[新聞] 希臘購房辦移民項目的未來

自2018年6月起,希臘置業移民便傳來各種消息:「希臘政府頂不住歐盟議會壓力,投資移民要漲價了!」;「希臘置業移民已經火爆到要排期了?」;「移民局門口都是排隊打指模的,能約上已經是幸運了!」……

其實,這些傳聞裡,哪些是誇大其詞,哪些是中肯警言,並不難分辨,移民專家也做過多番解析。但是,我們更關心的是項目的未來。

那麼,被稱為即匈牙利後的「歐洲移民性價比之王」的希臘,它面對的未來到底是什麼呢?

漲價,已經悄悄開始了

移民申請費,漲。
希臘移民局2018年6月初,遞交了關於移民申請費調整的議案:

移民申請費調整議案

據2018年6月12日政府公報官方公佈:對於個別居留許可申請,​​費用將由400歐元降低為150歐元;對於移民二代子女的居留許可申請費用,將保持在400歐元不變。但是,對於兩種居留許可申請移民費用將上升,一種是季節性來希臘務農工人的短暫居留申請費,由50歐元上升為100歐元;另一種則是25萬歐元置業移民申請費用,由500歐元上升為2,000歐元。議案遞交後,於當年6月12日即得到批複。

投資房款,漲。
雖然官方規定,辦理投資永居的最低限額仍為25萬歐元,但投資的購房者會發現:他們需要比早投資的申請人支付更為高額的購房款。為什麼呢?

1、樓市上漲力,不可小覷

經濟危機曾使希臘房價下降43%左右。 2012年開始,其旅遊業復甦,帶動了整個國家經濟持續恢復,希臘房地產開始回暖。

2016年末,希臘房地產交易量增長20%,2017年開始「井噴」。據希臘中央銀行報告顯示,2017年,購買希臘房地產的外國資金流入增長86.5%,達5.03億歐元;出售樓盤總量比2016年暴增300%,希臘的樓市成為「10年前的中國樓市」 ,引得越來越多的投資人進入市場。

但與「10年前的中國樓市」不同的是,希臘是發達國家,又對傳統文化建築的保護尤為看重,因此,不會大規模擴建城市。這樣,房產市場上可交易的項目數量就更為有限了。

供不應求,房價上漲,已是希臘房地產最大的趨勢。

2、稅檔差距大,「限量款」項目走俏

希臘房產交易稅有兩個稅檔:2006年後拿到建築許可證的土地,最高稅率為24%;2006年前拿到建築許可證的土地,最低稅為3.09%。

稅檔相差之大,使得投資人紛紛優先考慮3.09%的項目。然而,2006年前拿到建築許可證的土地也是「限量款」。這兩個限制,就必然推動了希臘房產價值的上漲,尤其是房產交易稅為3.09%的樓盤。

再加上旅遊帶來的酒店業、房產租賃市場的飛速增長,這種種推動力,也推動著樓市交易金額的不斷上升。

實際上,希臘政府不需要人為提高投資金額,因為單就在市場經濟作用下的樓市,已經自行提高了投資人的投資本金了。

何為希臘移民項目「排期」

說「排期」,未免太過誇大目前的希臘移民申請情況。但是,也不難看出,這是投資人對於希臘移民項目的認可和追捧。

關於坊間「排期」的流傳,現實是:從今年5月,提前2個月預約遞交簽證申請,也就是預約於7月遞交的簽證申請,開始出現了審理延後的情況。這個原因,主要是因為夏季是希臘旅遊高峰期,許多申請人選擇在此時申請遞交,也兼有全家登陸旅遊的計劃。

然而,隨著中國投資人越來越多,移民局接受預約的時間必然會出現延後的情況。因此,越早完成投資,越早遞交申請,就越早搭上這班「歐洲移民性價比之王」的列車。

一直以來,希臘置業移民項目被市場稱為「Golden Visa/黃金簽證」。之所以稱這個身份為「黃金」,其實並不誇張。

只要投資人在希臘當地購買25萬歐元、即200萬人民幣以上的房產,便可為全家三代獲得希臘的永居身份。房產,是永久產權,可以世代傳承。身份,又是全球26個國家的通行證,含金量不言而喻。

對於投資人而言,僅1次投資,相當於為整個家族、為以後的子孫配備了歐洲永久資產,又儲備了歐洲永久身份。因此,叫它「Golden Visa/黃金簽證」,真的一點也不為過。

隨著希臘的經濟向好,該項購房移民項目的越來越火爆,未來希臘的投資移民政策收緊、投資門檻高漲,是無法避免的趨勢。


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